В чем отличия между понятиями лизинга и аренды имущества – сравнение

Многие фирмы вынуждены брать в аренду имущество, которого у них нет. Делать это допустимо разными способами. При этом руководители всегда интересуются, чем конкретно отличается лизинг от аренды и что выгоднее. Эти понятия характеризуются некоторыми сходствами. Они подразумевают передачу имущества в пользование на платной основе. Тем не менее, существует и много отличий, которые касаются сроков и условий.

Обозначение терминов

Чтобы разобраться в разнице между условиями, важно проанализировать понятия аренды и лизинга.

Лизинг

Под этим термином понимают определенный вид арендного договора. Причем один участник сделки приобретает предмет у продавца. Затем он передает его получателю за конкретную плату.

Получатель может определенное время использовать имущество, после чего выкупить его. Такую схему часто используют при покупке автомобилей. Участники сделки называются лизингодателем и лизингополучателем. Получить в лизинг определенный объект удается лишь в специализированной лизинговой компании.

форма лизинга

Аренда

Это понятие представляет собой договор, который направлен на получение имущества во временное пользование за определенную сумму. Таким образом, сторонами соглашения считаются арендодатель и арендатор. Взять в аренду допустимо предмет, который не потеряет свои свойства в период использования. К примеру, человек или организация могут арендовать земельный участок, тогда как соглашение не затронет ягодные кусты, которые на нем растут.

Что касается арендной платы, она бывает не только фиксированной. Иногда это выражается в следующем:

  • определенный процент от дохода арендатора;
  • оказание услуг арендодателю;
  • улучшение состояния предмета соглашения;
  • передача предмета в собственность арендодателю.

Также плата бывает комбинированной и сочетает в себе несколько форм. Однако менять ее условия чаще 1 раза в год недопустимо. Еще одной особенностью считается возможность передачи предмета в субаренду. Однако арендодатель должен дать на это согласие.

ключ и дом

В чем различие

Чтобы получить в пользование имущество на выгодных условиях, требуется понимать отличия между договором аренды и лизинга. К основным из них относят следующее:

  1. Сторона, ответственная за переданный объект. При лизинге ею считается получатель имущества, а при аренде – сторона, предоставляющая его в пользование.
  2. Предмет передачи. В случае заключения лизингового договора удается выбрать предмет, который требуется. После этого его приобретает лизинговая компания. При оформлении договора аренды такая возможность отсутствует. Потому арендатор получает лишь тот предмет, которым владеет арендодатель.
  3. Право распоряжаться полученным объектом. При заключении лизингового соглашения объект разрешается самостоятельно передавать в пользование третьим лицам. При арендной сделке подобная возможность обычно отсутствует.
  4. Срок действия соглашения. Предмет передается в лизинг на время полезного использования. При арендном соглашении этот срок составляет несколько лет или месяцев.
  5. Смена собственника объекта, переданного в пользование. При лизинге такая возможность обычно есть. В случае заключения арендного договора это происходит редко.
  6. Плата за использование полученного объекта. При лизинге она обычно выше. Разница заключается в том, что в случае заключения лизингового соглашения в стоимость контракта входит не только плата за использование конкретного объекта, но и его выкупная стоимость. При арендном соглашении взимается лишь плата за пользование объектом.
  7. Собственник предмета соглашения. Передавать объект в лизинг разрешается исключительно организациям. При этом в качестве арендодателя выступают и фирмы, и люди.

Есть ли схожие черты

Рассматриваемые понятия отличаются и некоторыми сходствами. К ним относят следующее:

  1. Предмет соглашения остается в собственности лизинго- или арендодателя. При этом лизингополучатель или арендатор распоряжается объектом в течение определенного периода времени.
  2. За использование объекта взимается плата.
  3. Главным документом, который подтверждает наличие соглашения, считается письменный договор.

Примеры из жизни

Договор лизинга часто заключают, если компания планирует приобретение машины, но не располагает достаточным количеством средств. Если же фирме нужен автомобиль на конкретное время или работа компании не подразумевает постоянного использования машины, применяют арендный договор.

Преимущества и недостатки лизинга и аренды

К главным преимуществам лизинга относят следующее:

  • возможность покупки ценного предмета, не располагая большой суммой денег;
  • отсутствие риска увеличения суммы налога;
  • предложение разных программ сотрудничества, что дает возможность подобрать самую выгодную форму соглашения;
  • возможность для крупных компаний преодолеть действующие ограничения и пользоваться дорогим специализированным оборудованием при сравнительно небольших расходах;
  • возможность покупки имущества после завершения действия сделки – в этом случае продажа осуществляется по остаточной стоимости.

При этом лизинговые сделки отличаются и рядом недостатков:

  • высокая стоимость предмета договора;
  • большие суммы платежей, которые требуется вносить каждый месяц;

Заключение арендного договора считается прекрасным шансом получить определенный предмет на конкретное время, не приобретая его в собственность.

К плюсам этого варианта сделок относят следующее:

  • большой выбор предметов договора – брать в аренду допустимо практически любые объекты;
  • возможность использования для компаний и частных лиц;
  • возможность применения любого имущества в качестве предмета соглашения;
  • широкое распространение услуги и ее доступность для любых категорий пользователей;
  • простота составления договора;
  • возможность экономии на приобретении нужного имущества.

К минусам аренды относят следующее:

  • необходимость возмещения ущерба при повреждении или разрушении полученного имущества;
  • вероятность появления рисков – она связана с наличием скрытых условий в соглашении.

оформление договора

Что же выгодней?

Договор аренды обычно заключается на короткий период времени – до 1 года. Исключением считается аренда недвижимости. При необходимости длительного использования имущества аренда обычно превращается в лизинг. Дело в том, что арендодателю невыгодно получать обратно имущество с большой степенью износа.

Рентабельной компании стоит использовать следующее:

  • при краткосрочной потребности в имуществе взять его в аренду;
  • при средне- и долгосрочном использовании имущества воспользоваться лизинговой схемой.

Также использовать схему лизинга рекомендуется в том случае, если после окончания договора компания планирует получить арендованный объект в собственность для последующего применения или продажи.

выбор транспорта

Краткая сравнительная таблица

Главные отличия между соглашениями сведены в таблицу:

Критерий Аренда Лизинг
Объект Земля, природные объекты, имущество, не теряющее своих характеристик при использовании Недвижимость, оборудование, транспорт, специализированная техника
Обязанности арендодателя или лизингодателя Предоставляет в пользование объект, который есть в его собственности Вначале покупает объект, после чего передает его в пользование получателю
Арендодатель или лизингодатель Физическое лицо или компания Исключительно лизинговая компания
Период действия договора Ограничений нет – длится пару часов или десятков лет Минимальная продолжительность составляет 1 год, но не больше периода, в течение которого удается пользоваться имуществом с пользой

Выводы

Лизинговые и арендные соглашения представляют собой различные виды сделок. При этом они выделяются рядом сходств и отличий, которые требуется учитывать при выборе конкретной схемы.

Карнаух Екатерина Владимировна

Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"

Оцените автора
Pohozhie
Добавить комментарий