При оформлении сделок с недвижимостью часто приходится вносить деньги заранее. При этом специалисты применяют разные юридические понятия для обозначения залога. Чаще всего они используют такие термины, как «задаток» и «аванс». Если неправильно обозначить процедуру, возникает угроза потери средств, времени и денег. Потому так важно заранее разобраться, в чем разница между задатком и авансом.
Что такое задаток
Это понятие зафиксировано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Его применяют для обозначения определенной суммы денежных средств, которая передается покупателем продавцу в счет планируемой сделки. Она не только реализует функции предоплаты, но и обеспечивает условия, зафиксированные в договоре.
К отличительным чертам этой формы предоплаты относят следующее:
- В случае срыва сделки по вине продавца деньги возвращают покупателю в двойном объеме.
- Если причиной срыва стали обстоятельства покупателя, деньги остаются у продавца.
- Если не удается реализовать сделку в силу непреодолимых обстоятельств, таких как стихийное бедствие или пожар, деньги возвращаются покупателю, однако при этом на продавца не накладываются штрафные санкции.
Внесение средств в случае приобретения недвижимости оформляется документальным способом. Это обязательно делают в письменной форме. При этом сумма принципиального значения не имеет. Соглашение составляют от руки или оформляют на специальном бланке.
В чем суть аванса
Под этим термином понимают конкретную сумму средств, которая передается покупателем продавцу с целью покрытия расходов. Аванс считается предварительным расчетом за объект недвижимости. Его размер обычно составляет 1-3 % от общей стоимости дома или квартиры. При этом четкое определение этого понятия в Гражданском Кодексе отсутствует.
Основным отличием аванса считается то, что при срыве сделки по каким-то причинам, вся денежная сумма в полном объеме возвращается покупателю. Если деньги уже частично были потрачены на сбор и проверку документации, они будут возвращены не полностью.
Таким образом, аванс считается более простым вариантом предоплаты. Он не подразумевает жесткой ответственности для сторон сделки. При этом задаток используется для защиты интересов сторон при недобросовестности одной из них.
Особенности предоплаты
Внесение предоплаты при желании приобрести квартиру или другой объект недвижимости гарантирует, что собственник продаст ее конкретному человеку и не станет рассматривать иных претендентов.
Стоит отметить, что предоплату разрешается принимать не только владельцу объекта недвижимости. Это может сделать и доверенное лицо – к примеру, директор агентства недвижимости, который обладает соответствующим спектром полномочий.
Помимо этого, предоплата дает сторонам соглашения ряд финансовых гарантий и отражает договорные обязательства. Предоплатой может быть залог, задаток или аванс. Каждый из вариантов отличается своими особенностями.
В чем разница
Главное отличие кроется в последствиях, которые наступают за прекращением или неисполнением обязательств. При этом задаток характеризуется обеспечительной функцией. При совершении сделки особые отличия между рассматриваемыми понятиями отсутствуют.
Если сделка не выполняется, аванс просто возвращается. Та, сторона, которая виновна в срыве, при заключении договора об авансе не терпит никаких убытков. Исключением считаются ситуации, когда в договоре предусмотрен определенный штраф. Если же сделка не была выполнена по вине покупателя, который передал задаток, он теряется. В этом случае вся сумма денег остается у получателя – продавца.
Если причиной срыва соглашения стала вина продавца, сумму задатка он возвращает в двойном объеме. Если размер составил 100 рублей, получатель должен вернуть 200 рублей. Эта норма зафиксирована в Гражданском кодексе Российской Федерации. Именно в этом кроется основное отличие рассматриваемых понятий. Таким образом, задаток дает возможность сторонам контролировать друг друга.
Если в договоре не указано, что сумма, которая уплачена в счет причитающихся с должника платежей, представляет собой задаток, ее считают авансом. Если стороны хотят использовать именно задаток, важно придерживаться таких правил:
- Указать в договоре, что средства, которые вносит покупатель в счет будущих платежей, представляют собой задаток.
- Обязательно заключать соглашение в письменной форме. При этом положения относительно финансовых обязательств можно внести в основной договор или заключить отдельное соглашение.
- Заключить между сторонами договор, который предусматривает обязательства сторон. Это означает, что соглашение о намерениях или предварительный договор не может включать пунктов относительно задатка.
Разница в возврате задатка и аванса за квартиру
При покупке жилья довольно часто вносится предоплата. При этом возможны различные варианты. При использовании задатка и срыве сделки по вине покупателя сумма остается у продавца. Таким образом, покупатель просто теряет средства. Они ему не возвращаются.
Если срыв сделки в установленные сроки произошел по вине продавца, он возвращает задаток покупателю, причем делает это в двойном размере. Такая норма закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации.
При использовании аванса в случае расторжения сделки он полностью возвращается покупателю. При этом нет никаких финансовых последствий. Стороны не будут выплачивать убытки и не потеряют свои деньги.
Что лучше выбрать – договор задатка или аванса?
Если покупатель настроен на приобретение недвижимости, ему, конечно, выгоднее выбрать задаток. Если же у него имеются сомнения, никаких соглашений заключать не стоит. Передавать деньги в такой ситуации тоже не рекомендуется.
Для продавца более выгодным вариантом считается аванс. Если после предварительной договоренности он передумает продавать объект или захочет увеличить его стоимость, то сможет просто вернуть денежные средства потенциальному покупателю. Если же используется задаток, на продавца будут наложены штрафные санкции. В таком случае придется возвращать средства в двойном объеме.
Выводы
Рассматриваемые понятия используются для обозначения предоплаты в случае приобретения объекта недвижимости. При этом они имеют определенные особенности и отличия. Главная разница кроется в порядке возврата средств в случае срыва сделки.
Рекомендуем также почитать
В чем отличия между ипотекой и кредитом, что лучше и выгоднее брать
В чем отличия между апартаментами и квартирой, их плюсы и минусы
Чем отличаются кредит и заем – разница в юридической природе договоров
В чем отличия между понятиями лизинга и аренды имущества – сравнение
В чем разница между субвенцией и субсидией простыми словами
Чем кредитная карта отличается от дебетовой, как определить и сравнение
Чем кредит отличается от лизинга – сравнение понятий простым языком и что лучше
В чем отличия между кредитом и рассрочкой для покупателя и что лучше взять
