В чем отличия ИЖС и СНТ, краткое описание и что лучше покупать в 2021 году

При приобретении земельного участка возникают не только хозяйственные хлопоты, но и необходимость решения юридических вопросов. Для того чтобы полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, требуется оформить на нее право в соответствии с действующим законодательством. На этом этапе как раз и возникает потребность в определении того, чем ИЖС отличается от СНТ и иных форм организации пользования земельным участком.

Определение и расшифровка терминов

Прежде всего, стоит разобраться с расшифровкой данных аббревиатур. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Как и любое товарищество, данный вид связан с предпринимательской деятельностью товарищей и с несением ответственности за деятельность общества своим имуществом.

Спецификой является то, что в данном случае основной вид деятельности – возделывание земли, в связи с чем речь, как правило, идет о землях сельскохозяйственного назначения (это влечет особенности эксплуатации). При этом возводить здания на таком участке не обязательно, что также отличает эту форму от других видов.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Оно связано с возведением жилых домов не выше 3-х этажей на участке, соответствующем такому виду разрешенного использования. В Градостроительном кодексе РФ (п. 39 ст.1 в ред. 02.07.2021 г.) определены характеристики зданий, относящихся к объектам данного строительства (до 3-х этажей, высотой до 20-ти метров, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и так далее).

стоят дома

СНТ

Предлагаем подробно рассмотреть садоводческое некоммерческое товарищество. Как правило, СНТ находятся в границах населенных пунктов для доступа к инфраструктуре. Отдельным нюансом является то, что, приобретая земельный участок, нужно сразу обговорить с продавцом, что именно продается: членство в товариществе или же право пользования земельным участком.

Мнение эксперта
Карнаух Екатерина Владимировна
Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"
Также земля может находиться как в долевой собственности, так и в частной (имеется в виду ситуация, когда конкретный участок выделяется из СНТ с присвоением собственного кадастрового номера). На все эти аспекты покупатель должен обращать внимание и делать выбор в зависимости от целей приобретения.

Предлагаем отдельно рассмотреть плюсы и минусы СНТ. К достоинствам относится:

  • самый подходящий вариант для выращивания растений, ведения огорода;
  • наличие постройки не обязательно;
  • меньшая стоимость, чем оно и отличается от ИЖС;
  • удаленность от города при наличии инфраструктуры (в том числе доступа к общественному транспорту).

Недостатки СНТ:

  1. Товарищество означает то, что о серьезных изменениях необходимо договариваться с другими участниками.
  2. Если все же на земельном участке будет построен дом, в нем будет сложнее прописаться.
  3. Меньшая стоимость, являющаяся, с одной стороны, плюсом, может обернуться и минусом: строить дорогостоящие постройки, осуществлять вложения не совсем рационально (если в будущем планируется продажа).

ДНП

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Оно расположено на менее плодовитых почвах, поэтому приобретается для возведения построек, выращивания плодовых деревьев (по сути, то, что часто понимается под словом «дача»). К достоинствам такого участка можно отнести следующее:

  1. Относительно небольшая стоимость.
  2. Становясь членом партнерства, появляется возможность в коллективном решении общих хозяйственных вопросов.
  3. Проще получить прописку.

Однако есть и недостатки:

  1. Коммуникаций (воды, газа и так далее), как правило, нет.
  2. Несмотря на наличие возможности в получении прописки, на практике этот процесс занимает много времени.
  3. Как и в случае с СНТ, изменения необходимо обсуждать с партнерами.

дачные участки

ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство является одним из самых распространенных способов земельного использования. Плюсы такой организации:

  1. Как правило, земельный участок оснащен доступом к воде, газу, электричеству и иным элементам инфраструктуры.
  2. Разрешено строительство жилых домов.
  3. Прописаться в таком доме не составит труда.

К минусам можно отнести следующее:

  1. Несмотря на то, что коммуникации предусматриваются по умолчанию, в некоторых случаях их наличие лишь предполагается (они появятся, но не известно, сколько времени на это потребуется).
  2. Если планируется возведение жилого дома, необходимо либо уведомить орган местного самоуправления, либо получить его разрешение.
  3. Земля стоит дорого.

ИЖД

Данная аббревиатура встречается реже, чем другие, и дословно означает «индивидуальный жилой дом». Буквально это означает «участок под жилой дом». Таким образом, в этом случае рассматриваются участки, приобретенные для возведения жилых построек, а не земельного благоустройства. Поэтому чаще речь идет именно об ИЖС.

участок земли

КП

Отдельным вариантом приобретения земельного участка является приобретение земельного участка, находящегося в пределах коттеджного поселка. Это не является отдельным видом разрешенного использования земли, поэтому, как правило, он располагается на ИЖС. Черты, присущие коттеджному поселку:

  1. Централизованная организация доступа к воде, газу, электроэнергии, территория огорожена забором.
  2. Характерно наличие общей зоны для проведения досуга.
  3. Подобные удобства повышают стоимость проживания в КП.

дорога у домов

СДТ

Данная аббревиатура иногда вызывает недоумение у потенциальных покупателей, так как она не так распространена. Это формирование не связывает приобретателей общими целями деятельности, каждый занимается своим хозяйством. Если человек вступает в садовое дачное товарищество, организовывается общее имущество за счет внесения платежей. В этом случае также характерно наличие взаимодействия участников товарищества между собой и третьими лицами, содействие в пользовании земельными участками, улучшение условий использования и так далее.

синий дом

В чем разница между земельными участками?

Рассмотрев характеристики каждого из земельных участков, предлагаем обобщить полученную информацию. Разница заключается в виде разрешенного использования такого участка, возможности строительства жилых построек, условий для садоводства. При приобретении земельного участка существенную роль играет наличие инфраструктуры, коммуникаций, отдаленности участка от города. Поэтому при покупке земельного участка для начала следует определить цели, для которых она осуществляется, и затем выбрать наиболее подходящий вариант.

Мнение эксперта
Карнаух Екатерина Владимировна
Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"
Также разница проявляется и в престижности того или иного участка. Например, организация в деревнях уступает организации в коттеджном поселке, что влияет и на статус приобретателя. Поэтому, помимо объективных факторов, влияющих на практичность использования того или иного участка, существуют и субъективные, связанные с личными предпочтениями.

Есть ли сходства?

Несмотря на различные аббревиатуры, между видами прослеживаются и сходства. Так, например, и при СНТ, и при ДНП при необходимости осуществления изменений требуется получение согласия иных участников товарищества или партнерства соответственно. Возможно возведение построек на участке (если это не противоречит виду разрешенного использования).

Участки в разной мере приобретаются для занятий садоводством, огородничеством. Общее назначение одинаково, однако при покупке следует учитывать конкретные запросы.

Какой участок лучше – плюсы и минусы

При выборе нужно учитывать цель приобретения. Например, если назначение земли – ее посещение летом на выходных, ведение небольшого огорода, то подойдет ДНП. Отсутствие коммуникаций компенсируется относительно небольшой стоимостью. Если покупают с целью возведения жилого дома, то подойдет участок в статусе ИЖС. Нюансом является то, что постройка должна соответствовать всем характеристикам из ГрК РФ во избежание проблем с законодательством.

что выбрать

Сравнительная таблица

Предлагаем кратко обобщить информацию о возможных формах организации деятельности на земельном участке.

Название Расшифровка Назначение
СНТ Садовое некоммерческое товарищество Занятие огородничеством с доступом к коммуникациям
ДНП Дачное некоммерческое партнерство Занятие огородничеством без доступа к коммуникациям. Земля стоит меньше
ИЖС Индивидуальное жилищное строительство Строительство жилого дома
ИЖД Индивидуальный жилой дом
КП Коттеджный поселок Проведение досуга с удобствами
СДТ Садовое дачное товарищество Занятие огородничеством с возможностью обособления

Карнаух Екатерина Владимировна

Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"

Оцените автора
Pohozhie
Добавить комментарий