Начинающие юристы и непрофессионалы часто путают такие понятия, как «договор» и «сделка». Это существенно усложняет понимание профессии и вызывает путаницу во время заключения разного рода соглашений. Потому так важно разобраться в отличиях договора и сделки. Это может потребоваться в самых разных сферах жизни. На самом деле разница касается множества аспектов – формы, участников, правоотношений между ними.
Что такое сделка
Соотношение понятий договоров и сделок регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В статье 153 этого документа сказано, что сделка представляет собой действие, которое совершают юридические лица или граждане. Оно считается основанием для появления, изменения и прекращения прав и обязательств участников.
Юристы выделяют много разновидностей сделок. В статье 154 Гражданского кодекса сказано, что они бывают односторонними и многосторонними.
Сделки встречаются достаточно часто. В качестве распространенного примера стоит привести покупку и продажу недвижимости. В юриспруденции эти понятия рассматриваются как одно целое, так как в ситуации участвует субъект, который покупает недвижность и продает ее.
Чтобы благополучно провести сделку, требуется составить четкий план. Если рассматривать пример с куплей-продажей квартиры, он включает такие пункты:
- Поиск покупателя. На этой стадии требуется заключить соглашение относительно условий и внесения предоплаты покупателем.
- Поиск нового объекта недвижимости. При этом требуется заключить соглашение относительно особенностей внесения предоплаты продавцу.
- Сбор и поиск требуемых документов для сделки. Этот этап можно предоставить агентству, которое занимается подбором недвижимости.
- Экспертиза документации. Все бумаги обязательно следует проверить на подлинность. Это тоже делает агентство.
- Организация сделки. На этом этапе важно следить за сохранением безопасности финансов.
- Заключение сделки. При этом требуется подписать составленное соглашение и направить его на государственную регистрацию.
- Завершение сделки. После покупки недвижимости будут сняты средства. Также на этом этапе требуется подписать договор о передаче и приеме недвижимости.
Понятие договора
Под этим термином понимают соглашение сторон относительно последующих действий. Их цель должна отвечать задачам сделки. Стоит учитывать, что не каждый договор перерастает в реальные действия. Таким образом, сделка представляет собой конкретное действие, а договор – лишь соглашение о них.
Юристы выделяют несколько разновидностей договоров. Они делятся по разным критериям. В зависимости от наличия прав и обязанностей у сторон договоры могут быть такими:
- Односторонние – в этом случае для одного субъекта характерно наличие прав, тогда как второй имеет определенные обязанности.
- Двусторонние – это значит, что для обоих субъектов характерны обязанности.
С учетом особенностей процесса передачи имущества существуют такие виды:
- Договоры, которые заключаются после выполнения всех обязательств, оговоренных сторонами.
- Реальные договоры – представляют собой соглашения субъектов, которые выполнили требуемые по закону обязательства.
К договорам взаимного исполнения относятся:
- Возмездные – в таком случае одному из субъектов будут выплачены средства за исполнение обязательств. В эту группу можно включить покупку каких-то объектов.
- Безвозмездные – в этом случае человек не получает вознаграждения за выполнение обязательств. В качестве примера стоит привести доверительное соглашение.
В зависимости от последствий выделяют следующие виды:
- Окончательные – дают субъектам ряд прав и обязанностей. Благодаря этому они выполняют установленные в документе требования.
- Предварительные – подразумевают выполнение еще нескольких дополнительных договоров.
Еще один критерий классификации касается субъектов. В зависимости от этого выделяют следующие виды документов:
- Публичные – в этом случае стороны связаны материальными интересами. При этом первым субъектом выступает предприниматель, а вторым – лицо, которое желает приобрести у него товары или услуги.
- Присоединенные – включают требования лишь одного субъекта. При этом второй их принимает.
Что у них общего
Рассматриваемые понятия имеют определенную взаимосвязь. Самой распространенной разновидностью сделок считаются письменные. Их нельзя заключать без договора. Таким образом, рассматриваемые понятия прочно связаны друг с другом.
К общим характеристикам рассматриваемых понятий относят следующее:
- Субъектный состав. Участниками могут быть физические лица или организации.
- Правовая регуляция. Часто используются одинаковые правовые нормы и судебные разъяснения. Многие положения регулирует Гражданский кодекс РФ.
- Форма заключения. Она бывает устной или письменной.
- Порядок удостоверения. В обоих случаях может требоваться нотариальное заверение или государственная регистрация.
- Фиксация юридического факта. Рассматриваемые документы могут создавать, менять или прекращать правовые отношения.
- Принцип свободы. Он заключается в возможности добровольного заключения и определения формы. Также стороны имеют свободу в обозначении условий соглашения.
В чем разница
В праве понятие сделки считается более объемным. Оно включает в себе понятие договора. Таким образом, рассматриваемые соглашения соотносятся как общее с частным.
Положения о них разносятся в Гражданском кодексе по различным разделам и главам. Это говорит о том, что эти понятия нельзя назвать тождественными. При этом основные положения о них зафиксированы во второй части Гражданского кодекса РФ.
Чтобы лучше разобраться в отличиях между рассматриваемыми понятиями, нужно применить несложное правило: каждый договор считается сделкой, но не каждую сделку можно назвать договором.
Также одно понятие отличается от второго следующими критериями:
- Объем. В понятие сделки входит и договор.
- Число участников. Сделки бывают одно- и многосторонними. Договор всегда представляет собой волеизъявление двух или больше участников.
- Действия, которые совершаются. Сделка, прежде всего, считается действием, которое направлено на появление, трансформацию или разрыв гражданско-правовых отношений. Договор представляет собой соглашение относительно дальнейших действий, которые соответствуют установленным целям.
- Длительность по времени. Под сделкой понимают единичное волеизъявление участника. Договоры бывают разовыми, срочными или бессрочными.
- Процедура согласования. Если сделка выражается в одностороннем волеизъявлении, потребность в дополнительных согласованиях отсутствует. Если же сделки или договоры заключаются несколькими субъектами, требуется оформлять разногласия и изменения.
Таблица-сравнение
Основные особенности рассматриваемых понятий приведены в таблице:
Критерий | Сделка | Договор |
Объем | Считается широким понятием и включает в себя договор. | Считается более узким понятием. |
Число участников | Может заключаться в одностороннем или многостороннем порядке. В первом случае речь идет о доверенности или завещании. | Представляет собой волеизъявление двух или больше людей или компаний. |
Уровень | Подразумевает взаимодействие субъектов небольших масштабов. | Используется для фиксации соглашений между компаниями, государственными организациями, некоммерческими предприятиями или учреждениями. |
Длительность | Носит единичный характер и считается заключенной в момент достижения согласия. | Бывает разовым, срочным или бессрочным. Обычно направлен на продолжительную перспективу. |
Форма | Может быть устной или письменной. | Чаще всего заключается в письменном виде. Однако иногда встречаются исключения. |
Выводы
Рассматриваемые понятия имеют много общего. Однако для них характерно и немало отличий. Разница затрагивает такие аспекты, как форма заключения, количество участников, длительность. Также отличаются уровень и объем документов.